Wycena działki – jakie aspekty brane są pod uwagę?

Wycena nieruchomości ma na celu określenie rynkowej wartości nieruchomości czy działki zabudowanej lub nie. O wycenę można poprosić z czystej ciekawości. Jednak istnieje szereg sytuacji, gdzie wycena jest niezbędna. Jakich? Jak przebiega proces wyceny nieruchomości?

W jakim celu przeprowadza się wycenę nieruchomości?

Operat szacunkowy pozwala określić realną wartość konkretnej nieruchomości – domu, mieszkania, działku zabudowanej lub nie. Najczęściej wycena działki w Warszawie potrzebna jest przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Taka wycena przydaje się również, kiedy chcemy sprzedać lub kupić nieruchomość lub chcesz określić odpłatność przy użytkowaniu wieczystym. Operat szacunkowy jest niezbędny, kiedy trzeba określić wysokość podatku od nieruchomości czy konieczne jest dokonanie podziału spadku.

Wycena nieruchomości jest przygotowywana w oparciu o zasady określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U.2004.207.2109).

Jak wygląda wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości w Warszawie czy każdym innym mieście w Polsce odbywa się według podobnego scenariusza. Rzeczoznawcy najczęściej wykorzystują metodę porównawczą, która opiera się na założeniu, że nieruchomości o zbliżonych parametrach, mają podobne ceny. Polega ona na zestawieniu co najmniej trzech sprzedawanych czy kupowanych w ostatnim czasie nieruchomości. Rzeczoznawcy mogą również wykorzystać metodę korygowania cen średnich, która bazuje na analizie cen kilku podobnych nieruchomości. Kolejną metodą jest analiza statystyczna, która polega na zastosowaniu analizy trendów obserwowanych przy konkretnym zbiorze nieruchomości.

Jak wygląda wycena nieruchomości? Najpierw z rzeczoznawcą należy ustalić szczegóły zlecenia i podpisać umowę. W następnym kroku następuje zebranie niezbędnych dokumentów, wykonanie dokumentacji fotograficznej i przeprowadzenie inwentaryzacji. Po zgromadzeniu tych danych, rzeczoznawca poddaje je analizie i wybiera odpowiednią metodę wyceny. Na samym końcu dokonuje operatu szacunkowego.

Sprawdź!

Leczenie łuszczycy

Wiele jest chorób, które mogą dotknąć człowieka. Świat jest miejscem niebezpiecznym i na ludzi czyha mnóstwo zagrożeń. Choroby stanowią spory problem. Dlatego dobrze jest...

Catering firmowy – 3 powody, dla których warto z niego korzystać

W dzisiejszych czasach korzystanie z usług firmy cateringowej już nikogo nie dziwi, z takiego rozwiązania bardzo chętnie korzystają zarówno osoby prywatne, jak i firmy....

Egipt i kurort Marsa Alam – nowe hotele i świetne miejsce do nurkowania

Nie ma najmniejszych wątpliwości, że Egipt to jeden z najczęściej obieranych przez polskich turystów kierunków wakacyjnych. Tendencja ta utrzymuje się już od dobrych kilkunastu...

Sposoby na zapalenie pęcherza moczowego

Zapalenie pęcherza moczowego jest bardzo uciążliwą dolegliwością. Choroba ta najczęściej objawia się zwiększoną potrzebą częstego odwiedzania toalety, a także uczuciem dyskomfortu, który odczuwany jest...

Mikrodermabrazja diamentowa. Kiedy warto wybrać ten zabieg kosmetyczny?

Oczyszczanie skórę przez mikrodermabrazję jest jednym z najczęściej stosowanych zabiegów dostępnych w gabinetach kosmetycznych. Do tej kategorii wliczana jest także mikrodermabrazja diamentowa. Kiedy warto...